2025年常德市住房公积金惠民新政解读之二

为充分发挥住房公积金制度保障作用，更好满足住房公积金缴存者刚性和改善性住房需求，根据中央、省、市有关文件精神，常德市住房公积金管理中心加大了住房公积金惠民便民利民工作力度，先后出台了《常德市住房公积金个人住房贷款管理办法》《常德市住房公积金“带押过户”贷款实施细则（试行）》等文件，现就文件精神和政策措施解读如下：

二、关于贷款最高额度

1.住房公积金最高贷款额度不再区分单、双缴存者，贷款最高限额为80万元。

2.高层次人才购买住房，可在正常缴存一个月后申请公积金贷款，最高贷款额度可放宽至4倍，即贷款最高限额为320万元（本条政策有效期至2026年5月27日）。

3.试行符合生育政策的“二孩”缴存者家庭申请住房公积金购房贷款的，最高可贷额度不超过96万元；符合生育政策的“三孩”缴存者家庭申请住房公积金购房贷款的，最高可贷额度不超过104万元。缴存者家庭同时符合我市高层次人才等可上浮额度情形的，以最高额度为上限，不累加计算（本条政策有效期至2026年5月27日）。

三、关于贷款首付比例

住房公积金贷款首付比例不再区分首套房、二套房。缴存者家庭（仅限配偶，下同）购买自住房申请公积金贷款的，公积金贷款首付比例不低于购房总价的20%，购买保障性住房申请公积金贷款的，公积金贷款首付比例不低于购房总价的15%。

四、关于贷款还款代际互助

1.什么是代际互助公积金月对冲还公积金贷款？

是指公积金贷款借款人的父母、子女可提取本人公积金账户余额，以月对冲的方式还款或提前结清该笔公积金贷款本息。

2.哪些人可以申请？

公积金贷款借款人（含配偶）的父母、子女。

3.注意事项

（1）借款人、代际互助人双方同意。

（2）代际互助人家庭无未结清的公积金贷款。

（3）须满足公积金月对冲相关条件。

（4）确保还款及时。因还款账户余额不足导致当月贷款还款逾期，责任由借款人承担，借款人应及时关注还款情况，确保按时足额还款，避免产生逾期记录影响个人信用。

（5）指定月对冲还款顺序。借款申请人及代际互助人须在代际互助签约申请书中指定月对冲公积金账户顺序。在第一人账户余额对冲不够后，方可对冲第二人账户余额。