适老专区

各县市区发展和改革局（国动办）、住房和城乡建设局、市场监督管理局，柳叶湖旅游度假区发展改革商务统计局、住房和城乡建设局、市场监督管理局，西湖、西洞庭管理区发展改革统计局、住房和城乡建设局、市场监督管理局，市物业服务行业协会、市城区各物业服务企业、房地产开发企业：

《常德市前期物业服务收费实施细则》（常发改价费〔2024〕16号）（以下简称《实施细则》）实施以来，有效规范了全市普通商品住宅前期物业服务收费秩序，对维护业主和物业服务企业合法权益、推动物业服务行业规范化发展发挥了重要作用。为主动适配当前房地产市场发展新形势，妥善化解空置住宅、已购车位物业服务收费领域民生纠纷，进一步优化收费标准、减轻群众负担、促进行业良性有序发展，结合我市物业服务管理实际，现就全市普通商品住宅空置期间前期物业服务收费、已购车位物业服务收费有关事项，补充规定如下：

一、空置房前期物业服务收费标准

全市普通商品住宅空置期间前期物业服务收费实行阶梯式优惠政策，在符合《实施细则》空置房屋认定标准的前提下，收费标准按房屋空置连续周期执行：

（一）从房屋交付日期的次月起连续空置至第24个月，按照备案标准的70%缴纳物业服务费用；

（二）从第25个月空置期起连续至房屋空置结束，按照备案标准的90％缴纳物业服务费用。

各物业服务企业须在不超过上述标准范围内，根据物业服务经营状况自主制定具体价格，并保持价格水平的相对稳定。  

二、已购车位物业服务收费标准

统一规范全市前期物业普通商品住宅已购车位物业服务收费标准，取消原按物业服务等级分级收费模式，执行全市统一普惠收费标准：

（一）普通车位：物业服务收费标准为30元/车・月；

（二）子母车位：在普通车位收费标准基础上，加收10元/车・月，即40元/车・月。

三、实施说明

（一）本通知自正式发文之日起施行。此前我市有关前期物业空置房、车位物业服务收费规定与本通知不一致的，以本补充通知为准。

（二）本通知未尽事宜，继续严格遵照《常德市前期物业服务收费实施细则》（常发改价费〔2024〕16号）规定执行。实施期间如遇国、省价格政策调整，从其规定。

（三）各相关企业需及时公示更新后的收费标准，主动接受业主、社会公众及行业主管部门监督。

常德市发展和改革委员会      常德市住房和城乡建设局

（常德市国防动员办公室）

常德市市场监督管理局

2026年7月16日