对市八届人大会议第207号建议的回复

胡斌代表：

您提出的《关于市江北城区公寓楼安置小区后续管理现状堪忧亟待解决的建议》收悉，现回复如下：

（一）关于设施老化陈旧，有碍观瞻的问题。2017年市政府第30次会议纪要明确由“两投”公司代缴公寓楼安置对象的首期维修资金，截至目前已累计代缴维修资金约4000万元，对于已过质保期的监控、照明、门禁等设施，各小区可由物业公司或业主委员会牵头按程序提取维修资金进行维修。

（二）关于秩序卫生状况问题，日常管理缺位问题。目前我局已对武陵区物业管理费缺口进行了全面摸底，考虑政策延续性，建议对入住未满5年或新入住的安置小区物业补贴按原有政策执行，即补齐5年或补贴5年不变，若按此政策补贴，测算资金缺口约1200万元；同时为保证小区日常运转，督促武陵区公寓楼安置办垫缴物业费266.6万元，防止安置小区出现大面积停电、停水、电梯安全等事故的发生。待物业补贴资金到位后，各公寓楼小区业主可根据自身实际情况选择物业公司管理、社区托管、小区自治等管理方式，提升小区管理水平。

（三）关于地下车位闲置的问题。前期已向市政府上报了《关于市江北城区公寓楼车位处置问题的请示》，打破了4-6万元/个的定价方式，由“两投”公司灵活定价，自主销售。对存在市场购买需求的，要求“两投”公司完善相关手续，制定销售方案，抓紧推出销售，回笼建设资金。对暂无市场购买需求的，由公寓楼小区所在区安置办与“两投”公司积极协调，街道、社区、物业公司主动配合，采取有偿租赁或是无偿使用的临时处置方案，让利于民，满足业主车位需求。

（四）下一步工作计划。一是继续向市政府进行专题汇报。建议明确物业补贴政策，落实物业补贴资金来源，并及时将物业补贴拨付到对应的物业管理公司。二是推行物管社会化改革。建议按照市政府相关会议纪要精神，小区物业管理采取属地管理原则，由所在区（管委会）负责。一方面加强宣传，积极引导公寓楼小区业主自觉上交物业管理费，享受物业管理服务；另一方面由小区所在街道社区牵头，鼓励各公寓楼安置小区成立业主委员会，明确小区治理方式，积极推动小区物业管理市场化。三是督促“两投”公司尽快完成车位处置工作。建议由“两投”公司牵头，区公寓楼安置办配合，对暂未购买车位的安置业主逐一收集车位需求，对有购买需求的合理定价，抓紧销售；对于未有对象购买的车位采取按月/年出租的方式进行处置，避免国有资产闲置。

常德市住房和城乡建设局

2025年5月8日

签 发 人：唐海芳  联 系 人：刘文军

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