常德市住房和城乡建设局（常德市人民防空办公室）对市七届人大六次会议第136号建议的回复

向莉等12名代表：

你们提出的《关于督促金城湖山阅楼盘开发商尽快完善小区基础设施、按标准交房的建议》收悉。现回复如下：

一、项目基本情况

“金城˙湖山阅”项目由常德市金城房地产综合开发有限公司（以下简称金城房产）开发建设，由于公司经营决策失误出现资金链断裂，导致项目施工进度滞后不能按合同约定时间交房。金城房产为化解企业困境，完成项目后续建设，2020年12月30日向常德市中级人民法院申请破产重整，2021年1月21日常德市中级人民法院受理了金城房产破产重整申请，3月19日法院委托管理人正式进驻金城房产处理债权债务和项目后期建设。

二、项目目前建设情况

湖山阅项目分为61栋别墅和104套多层，目前项目正在进行装饰装修和附属设施设备建设。

三、项目竣工及验收承诺

2021年4月15日，我局召集金城房产、重整管理人和业主代表在湖山阅项目部召开工程后期建设调度会。重整管理人表示将对金城房产公司资金依法依规进行严格监管，资金将优先保障项目后期建设。金城房产承诺5月31日前完成多层和地下室工程建设、8月30日前完成别墅部分工程建设，力争9月30日组织工程验收。

（一）多层地上部分。1.有线电视系统4月30日前完成；2.电表入户通电4月30日前完成；3.沥青路面5月15日完成铺设；4.小区大门5月20日前完成安装；5.门禁系统 5月20日前完成安装。

（二）地下室部分。1.照明4月30前完成；2.天井井盖5月10日前完成安装；3.墙面油漆5月15日前完成粉刷；4.车库车位5月20日前完成划线；5.地下消防工程5月25日前完成安装。

（三）别墅部分。1.排水系统3个月完成；2.墙体装饰3.5个月完成安装；3.绿化、照明、大门、围墙等附属设施9月15前完成。

四、物业管理费收取时间及违约赔偿问题

1.关于物业费收取的问题。《湖南省物业收费管理办法》第十七条规定，房屋物业费从房屋交付期限届满之日的次月起交纳。 

2.关于开发企业违约赔偿的问题。鉴于金城房产目前进入破产重整，建议通过司法途径依法维权。 

下一步，我局将积极与人民法院协调，督促开发企业施工建设，按有关规定组织工程验收。

常德市住房和城乡建设局

（常德市人民防空办公室）

 2021年4月27日 

签 发 人：刘兴华                 联 系 人：刘胜伟

联系单位：市住建局（市人防办）   联系电话：13807368801