常德市住房和城乡建设局对市政协八届三次会议第260号提案的回复

赵璐委员：

您提出的《关于加强武陵区公寓楼安置小区后续管理的提案》收悉。现回复如下：

近期，我局先后向市政府上报了《关于市江北城区公寓楼安置工作情况汇报》《关于解决武陵区公寓楼安置小区遗留问题的请示意见回复》，详细汇报了公寓楼安置工作情况并提出了后期工作建议。

一、关于物管费和维修经费缺口问题。对于1780.48万元维修及物管费承担部门的问题，产生此项费用的原因是2019年前公寓楼未缴纳维修资金，小区维修费用没有来源。建议质保期内的维修费用由原建设单位承担，质保期外的按程序申报，相关部门评审把关。对于179万上市交易前维修费用问题，鉴于此项费用主要用于公寓楼资产处置前的项目维修，且原定从维修资金增值收益中提取300万元用于小区公共部分维修，存在严重政策障碍，建议按照市政府相关会议纪要精神，此项资金由“两投”公司从公寓楼销售资金中提取1%予以解决。对于物管费缺口问题，为保持政策延续性，保障安置对象基本权益，建议延长补贴过渡期，对于入住未满5年的安置对象，享受物业补贴至5年期满。

二、关于配套设施及地下车位处置问题。目前“两投”公司已累计为安置对象缴纳维修资金3798万元，建议由小区物业公司或业主委员会牵头，按程序申请维修资金用于绿地、门禁、监控等公共设施的维修。关于地下车位处置问题，前期已向市政府上报了《关于市江北城区公寓楼车位处置问题的请示》，打破定价方式，由“两投”公司灵活定价，自主销售。对存在市场购买需求的，要求“两投”公司完善相关手续，制定销售方案，抓紧推出销售，回笼建设资金。对暂无市场购买需求的，由公寓楼小区所在区安置办与“两投”公司积极协调，街道、社区、物业公司主动配合，采取有偿租赁或是无偿使用的临时处置方案，让利于民，满足业主车位需求。

三、关于安全运转问题。在市政府未明确职能部门负责此项工作前，建议采取属地管理原则，对存在房屋出租乱象问题由街道、社区牵头，全面摸底清查，联合执法部门进行集中整治。

四、关于推行物管社会化改革问题。建议按照市政府相关会议纪要精神，小区物业管理采取属地管理原则，由所在区（管委会）负责。一方面加强宣传，积极引导公寓楼小区业主自觉上交物业管理费，享受物业管理服务；另一方面由小区所在街道社区牵头，鼓励各公寓楼安置小区成立业主委员会，明确小区治理方式，积极推动小区物业管理市场化。

专此回复。

2024年5月21日

签 发 人：彭家明   联 系 人：崔水龙

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